端午节

大家可能会收到小区发的粽子

而广东有一个小区的

业主们不但收到了业委会发的粽子

还有现金

184万元公共收益分给业主

端午节当天，在深圳市龙华区城市明珠花园小区业委会办公室，桌面上堆着粽子、牛奶，还有一沓沓现金。

业主们拿着证件有序排队，报上房号，工作人员核对后，签字按手印领钱，这让在场的业主们笑逐颜开。

一个业主笑着说：“我领到了1000元，非常开心。领到的钱红红火火，刚好又是端午节，双喜临门很开心。我们的业委会真的是做得很棒的。”

城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘说，城市明珠花园成立业委会后，于2020年引入金地物业。

这次业委会是将2020年2月至今小区共有物业经营收益结余的六成，即184万元，拿来给业主分红。

据介绍，全体业主一共1938户，按一平方米发10元的标准，每一户可领650元至2200元不等的分红。

有业主表示，新物业入驻后，小区的园林、外墙等硬件设施，得到了明显的提升，业主们对于本届业委会的工作，也是非常满意。

据了解，业委会与物业公司的合同中约定， 共有物业经营收益，在除去必要成本后，业委会与物业各得50%。

深圳市物业管理学会副会长曹长兴表示，公共收益的主要构成，包括地面的停车收入、游泳池的出租收入、户外电梯广告、快递柜、销售柜和其他利用共有部位出租所得的收益，这个属于全体业主。

他认为，“物业管理人也要有一个奖励机制，鼓励他们增收创收，如果这个收益跟他没份呢，他就不会给你上心做 ，有份了他会积极地取得更多收益。”

网友看了，纷纷表示：“大写的羡慕”啊！

佛山也有小区曾给业主“发钱”

2023年3月19日，顺德大良蓝色海岸小区向全体业主发放2022年公共停车场收益分红，总金额为433559元。业主可凭房产证和身份证到场领取400元现金、10斤五常大米和10斤金龙鱼油。

据悉，这一笔分红来源于小区过去一年的公共停车场收益，按比例将其中10%作为改善小区公共设施建设费用，10%用于物业日常维护管理费，剩余80%以分红形式发放给业主。

小区公共收益属于谁？

广东胜伦律师事务所肖挺俊律师表示，无论是业主自管小区还是物业管理的小区，除开发商产权车位和业主产权车位外，在小区公共区域内划定停车位收取停车费，在扣除合理成本后，通常要归全体业主共有。“目前司法实践通常按三七分总收入，即物业公司拿‘三’，剩余的‘七’归业主共有。”

至于地下产权车位管理费方面，如果是物业公司提供的服务，可以直接入物业公司账户，这没有争议。而对于自管小区，管理费自然也可以纳入公共账户，归全体业主所有。

肖挺俊表示，广告收益和公共区域车位类似，原则上扣除合理成本后是业主共有。快递柜的租金收益也是同样的道理。

综合自佛山新闻网、信息时报、第一现场、壹深圳客户端、广州日报、南方+、佛山+


                                        
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！  
                                        
联系邮箱：1042463605@qq.com