龍X天下2025915于广东

第一章：初入“稳赚”局

大概2005年，我老婆从三甲医院停薪留职带娃，后来闲得慌，她偶然在路边接触了郑州“BC集团公司”发的小广告——一家撮合民间房抵贷的机构。让我特意去看看，到了他们公司，姓张的客户经理介绍说他们有“三不做”：在建工程、饭店、矿产等不做，还解释饭店风险高，一般都是亏，听着挺靠谱。

更关键的是他们“不摸钱”：借贷双方直接转账，BC只收中介费，还帮忙办房产抵押；万一借款人逾期，BC负责代偿，拿债权去追偿或拍卖房产，甚至能赚违约金。我一算，这模式根本没机会卷钱跑路啊！

当时年化收益12.88%，按复利算：100万投30年，退休能拿近3800万，这不就是爱因斯坦说的“世界第八大奇迹”？我考虑后决定：投！后来还拉上亲友，甚至双方父母的养老钱也投上，最多时东拼西凑投了1000多个W，私下琢磨退休前说不定能凑个“小目标”，命运的齿轮就这么转起来了。

第二章：模式生变，先劝亲友撤退

这“不摸钱”的安稳日子过了十多年，2015年前后开始不对劲。BC集团搞起了地产基金，要把钱汇到他们旗下基金公司账户，说是投土地整理，还宣称“五控”（控章、控土地证、控账户、控财务、控股权）。

这和之前“不摸钱”的路子完全不一样了！我心里打鼓，客户经理的劝说一下，只投了两笔地产基金尝试，到期及时收回不再做地产基金。他们越推销地产基金，我越觉得他们缺钱，反而更坚持原来的房抵贷。

可没过多久，房抵贷流程也变了：先是通过天津某资产中心做资产买卖赎回，后来变成借款人抵押房产给信托，信托把债权卖给BC的全资子公司，子公司再转给我们投资人。这意味着BC子公司手里可能攥着几千万甚至几亿资金，跑路风险直接拉满！

我及时先把亲友的份额到期退出不再续做，说这模式可能爆雷。还好在口罩前两年，亲友们就全撤了。

第三章：为亲友兜底，万幸没拖累人

我一直坚持投房抵贷，主要就是觉得房产抵押安全，这个投资早年帮不少亲友赚了钱。我和老婆两边的至亲、父母，甚至两个大学同学，都是把钱放我指定的账户里理财。

印象最深的是老婆的表妹，17岁就来帮我们带娃，后来她拿到30多万赔偿金。当时到处是集资陷阱，我特意叮嘱：要么存银行，要么给我，我兜底。表妹把钱打过来，四年多后退出，光收益就比银行多15万——2011年的15万是很可观的，毫不客气的跟他说，只有我能帮你挣这十几万，你家其他的亲友都做不到，无非红白喜事，也就是给你随上一千两千的礼金！

20年里，亲友们靠这理财，多的翻倍，少的也赚了百分之几十，最后还都提前撤了。后来BC爆雷，不能正常兑付，我最欣慰的就是没拖累任何人，要是当初让他们跟着套牢，那就麻烦大了！

第四章：收益对比，房子vs理财

有人问我这20年靠BC赚了多少？说实话没好好记账，但粗算下来收益有7-8倍，也就是700%-800%。

不过和我20年前在上海买的房子比，这收益就不算啥了。当时上海七宝中学旁边的学区房，单价7800，最高涨到11万多，现在跌到8万，要是当初买两套，现在也不用愁理财爆雷的事。

但理财也有不一样的意义——帮亲友挣了实实在在的钱。我岳父岳母退休后投的钱翻了倍，其他亲友也赚了几十万到上百万不等。年轻时总想“胸怀祖国，放眼世界”，后来发现能帮身边人多赚点，比啥都实在。

第五章：爆雷前奏，及时撤出大部分资金

BC爆雷早有征兆。2021年12月恒大美元债违约，我特意问BC客户经理，因为他们的地产基金和恒大合作，对方还拍信誓旦旦说没问题，只是帮恒大整理土地，不参与开发销售。

后续出现的征兆是，连续几个春节，BC都没像以前那样搞客户团拜会——老板要是有钱，哪会不讲究排面？2023年春节前，我越想越慌，陆续撤出了四笔资金。

2024年4月，最后一笔190万到期，银行三年定期利息才2点多，BC房抵贷还有7.8%收益，我犹豫再三还是让老婆续投了。结果7月就通知全部停止兑付，理由是“市场不好，房产抵押资金收不回”。虽然后悔，但好在大部分资金已经撤出来了，也算不幸中的万幸。

第六章：无赖应对，撕破脸的BC集团

停止兑付后，BC给了两个个方案：第一，债转股、3-5年分期兑付！

第二，打五折赎回！

我全拒绝了，要求他们公布财务和房抵贷违约情况，结果他们开始耍无赖。推延不理！

期间BC集团的P副总多次给我打电话劝债转股，说只是换个手续，我直接怼回去：房产抵押的钱都能赖，转成股份你们不回购，我找谁要去？后来见面谈，P总更离谱，说“BC集团没工商注册，根本就没这个公司，L董事长和签约公司没关系，我们也不是签约公司员工”，我当时怒从心头起质问他们：那你受谁指派，又以什么名义和我谈？P总又支支吾吾半天放不出来一个屁。

我算是看明白了，和耍无赖的人扯嘴皮子没用，得想实际办法把钱拿回来。

第七章：峰回路转，13个月拿回本息

这拉锯扯皮的过程中，BC集团的各色人等反复自说自话：别人5-8年回购的债转股，给你三年回购、要不就打五折回购，愿意就执行，不愿意随便。期间我曾让步说打八折回购吧，他们不同意，现在想想，幸好当时没同意。

爆雷后有人去报案，没受理；有人去法院起诉，至今没结果。我咨询懂行的朋友，他们说报案立案难，就算立案，你们也拿不到钱，也要等好几年才能清算完成，还能按剩余金额按比例分配；起诉赢了也难执行，因为项目公司都是空壳。我还想找媒体曝光，给他们发了采访提纲，BC高层直接装死。

就在僵持期间，客户经理说可以把违约房产的债权转给我，不过都是难处置的，我处置的他们自己留着处置吧。说的第一个抵债房子，里住着债务人80多岁的爷爷奶奶，法院都执行不了，我肯定也不能要。后来终于找到一个稍微合适的债权，我抓住机会直接把债权转让签了，我最坏的打算是拍卖房产，最终手里边落1套房子，后来和原房主协商，他们也不愿意让拍卖房产，拍卖了之后都是评估价打八折，流拍再打八折，对他们非常不利，结果可能是房子没了，债务还没解决，我建议他通过“过桥”把贷款转到银行——BC这边利息14.4%，逾期罚息24%，银行才3%多，房主也愿意配合。

长话短说，前后折腾了5个月，房主通过过桥把钱还我，我当场在房管局帮他解压，当天下午他就把房子抵押给银行。从BC停止兑付到我拿回本金加部分利息，整整13个月，中间差一步都成不了。后来BC内部人说，我可能是第一个全额拿回本息的客户。

结尾：投资有风险，能全身而退的有三点原因

BC后续能不能兑现对其他客户的承诺，我不清楚，他们套牢了几百个老客户和几百个员工的巨额资金，甚至有客户在讨钱期间遭遇亲人离世，我非常希望BC集团能活下去，这些追随的老客户和老员工能拿回自己的钱，但“多行不义必自毙”，举头三尺有神明，BC集团的L老板恐难以善终。

最后必须提醒大家：投资有风险，入市需谨慎，没有绝对“稳赚不赔”的项目。我这次能全身而退，主要靠三点：

1. BC集团最初不是为了诈骗设立，本身有真实的抵押的房子，不是纯皮包公司；

2. 我始终没妥协，拒绝不合理方案，坚持要回本金，没被他们的“优厚条件”忽悠；

3. 抓住了债权转让的机会，和房主积极协商，用“过桥”的方式解决问题。

希望我的经历能给大家提个醒，别被高收益迷惑，不要随便签合同，很多人最后打官司才发现，自己给自己挖了个坑！

注：BC集团，只是传说，工商信息上无此公司，如有雷同，那可能是岳云鹏说的“这不巧了吗”？