21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道
去年，金地前董事长、创始人之一的凌克辞任之后，金地的董事会改选受到业界的关注。等待许久，在金地发布2023年的年报后，金地新一届董事会也随之浮出水面。
3月17日，金地发布选举董事长、副董事长的公告。根据公告，金地第九届董事会选举徐家俊为董事会董事长，选举季彤为董事会副董事长；同时提名徐家俊、季彤、徐文渊、徐倩、李荣辉、王老豹为第十届董事会董事候选人，提名吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中为第十届董事会独立董事候选人。
至此，本应在去年5月完成换届的金地董事会，终于在延期10个月后尘埃落定。
与之前预期的董事会组成有所不同的是，金地的董事会权力结构全面重塑：股东方富德生命人寿占3席，金地管理层2席，福田国资1席。此外，原董事会成员中，目前仅有徐家俊一位金地管理层留任董事会。黄俊灿、陈必安、孙聚义、林胜德、韦传军及罗胜均不再参与第十届董事会董事提名。
作为混合所有制房企，金地本次董事会换届具有标志性意义。在房地产市场持续下行的背景下，险资、国资股东对混合所有制房企所采取的任何动作，都会被市场放大解读。
在金地董事会改选公告披露后，接近富德生命人寿的人士也表示，富德生命人寿对金地的稳定发展充满信心，将积极发挥第一大股东的作用，充分支持现有经营团队，也相信经营团队可以带领公司渡过行业的低谷期，迎来更高质量的发展。
格局生变
金地此次董事会改组，在去年所修改的公司章程中已有雏形。
去年11月，金地修改公司章程指出，新一届董事会将由11位董事组成，相比此前减少三席；此前董事会换届时更换董事的人数，不超过上届董事会名额三分之一；以及独立董事不低于董事会人数三分之一的规定，在新的公司章程中也被删除。
此外，金地还宣布将设立副董事长的职位，当董事长不能履行或不履行职能时，将由副董事长代之；还有一个变化是，将新增一名职工代表董事，由职工代表大会或其他民主选举或更换。
这次公司章程的修改，已经可以预判到，金地第十届董事会或将“换血”；而副董事长的设立，也被外界普遍认为是为金地的股东方福田投控而设立。
根据金地董事会最终改选的结果，来自生命人寿的候选董事为3席，分别是徐文渊、徐倩、李荣辉；来自福田投控的候选董事为1席，即福田投控董事长季彤；来自金地经营团队的候选董事为2席，即第九届董事会董事长徐家俊和一位职工董事。其中，职工董事将由公司职工代表大会另行选举产生。
金地目前的股权结构是第一大股东为险资富德生命人寿，持股比例约29.83%；第二大股东为国资福田投控，持股比例7.79%。依照这一比例分配，金地目前的董事会构成也有其合理性。
这次董事会换届，金地的大股东也表态支持金地的发展。接近富德生命人寿人士表示，富德生命人寿对金地集团的稳定发展充满信心，将积极发挥第一大股东的作用，充分支持现有经营团队，也相信经营团队可以带领公司渡过行业的低谷期，迎来更高质量的发展。
权力平衡
值得留意的是，此次董事会提名还有一名董事为王老豹。21世纪经济报道记者查阅公开资料发现，王老豹是广东潮南人，他的公开职务是深圳市华强北在线商务有限公司董事长。此前，王老豹曾经参加富德生命人寿旗下商厦的客户答谢会。
根据深圳新亚洲电子商城2020年10月19日发布的消息，2020年9月23日，“新亚洲电子商城商户答谢会”在富德生命人寿大厦举行。出席活动的重要嘉宾除了有富德生命人寿的高管，还有王老豹等。而根据《证券时报》此前发布的消息，新亚洲电子商城正是富德生命人寿主要股东张峻早年创业所积淀的财富。
金地方面则介绍称，王老豹是中小股东代表董事，他的加入是为更好地保障中小股东利益。
除此以外，金地此次还提名独立董事候选人四位，分别为吴鹏程、李普伟、谭旭明、刘中。金地方面表示，独立董事具有多元化的专业背景，有助于保障董事会决策的全面性和科学性。
在董事会改选后，金地方面对21世纪经济报道记者回应称，提名的新一届候选董事将于近期召开的股东大会选举后正式上任。公司第十届董事会候选董事将形成多元、均衡的董事会结构，能充分发挥混合所有制的优势。有理由相信，一个规模适中、专业互补的董事会以及稳定的经营管理团队，将为金地在当前市场环境下保持生产经营的稳定提供有力保障。
国资站台
金地此次新任的董事长徐家俊，是一位金地的“老将”。
徐家俊此前在金地已经服务20年，在当选董事长前，他担任金地集团的高级副总裁、董事会秘书、金地商置集团行政总裁。
金地方面称，徐家俊在地产多业态经营方面拥有丰富和全面的管理经验，熟谙资本市场，在金融与资本运作等相关领域获得了广泛认可。在近年来的行业调整期，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。其管理能力和丰富的业务经验，获得了各方股东、外部机构和公司经营团队的认可。
与此同时，金地在凌克之后的临时董事长黄俊灿由于个人发展原因，不参与第十届董事会董事提名。接近金地的人士对21世纪经济报道记者透露，黄俊灿希望投放更多时间在个人发展事务方面。
一位熟悉金地的房企分析师也对21世纪经济报道记者分析称，“金地职业经理人当家，徐家俊也是原来金地的管理层，不会带来很大的震荡。”
值得留意的是，福田投控此次还向金地董事会派出一名副董事长，即福田投控董事长季彤。在金地之前，同样有深圳国资入股的万科也设立了这一职位，市场普遍认为这是国资对之支持的信号。
金地方面也称，此举体现了国资股东对金地未来发展的支持和坚定信心。据公开资料，此前福田投控以32.51亿元的对价收购了金地环湾城项目51%的股权，以市场化的方式为金地提供了实质性的流动性支持。
扛过洪峰
金地董事会在此时平稳换届，符合市场的心理预期。去年，由于一家混合所有制房企的突然违约，市场对这类房企的信心受到打击，金地也被波及。加之凌克的离职，金地股债波动剧烈。
不过，随着金地发布了一份还算及格的2023年年报，加之金融机构对之真金白银的支持，金地目前在偿债上仍相对安全。
3月14日晚间，金地集团披露的2023年年报显示，去年全年，金地实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%。结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。利润方面，实现归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，虽同比下降85.48%，但依然是行业为数不多能实现盈利的房企之一。
财务面上，截至报告期末，金地计息负债余额降至919亿元。资产负债率为68.7%，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，债务融资加权平均成本从2022年的4.53%进一步降至4.36%。
一个积极的消息是，金地在当前的市场环境下，还能够获得银行对之的支持。
3月5日，金地方面透露，北京金地中心的项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。10天前，金地物业已向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度。两笔融资共落地65亿元的资金，有效帮助金地扛过了偿债高峰。
近期，金地集团已全额偿付两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，总额35亿元。
这两笔债务成功兑付后，金地下半年到期的债务规模已经有所回落，也因此其短期债券在二级市场的价格已经有所修复。在董事会改组完成后，金地近期最大的不确定性也已经落地，市场对之的信心也有望得到提振。
金地集团相关人士表示，其正在努力拓宽融资渠道，尽全力做好偿债安排。在行业整体销售尚未回暖的背景下，会考虑处置一些滞重资产、审慎投资，确保今年的债务如期兑付。
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