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重要时刻，住建部定调表态，释放3大房地产新信号！
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住建部调研放风地方调控自主权扩大，京沪五环外松绑传闻热炒又被辟谣，刚需别被中介带节奏。
这波政策定调还是求稳，但松绑尺度交给地方操作，一线城市郊区可能真会动真格。
北京海淀房管局7月10号刚辟谣五环外取消限购，可风声不断说明试探频繁。
开发商打折促销早玩烂了，核心还得看信贷放水。
现在首套房贷利率平均4.1%，比2021年高点降了1.5%不止，可居民存款创新高说明信心比钱重要。
住建部拿广浙当样板夸“好房子”拉动成交，但改善盘总价门槛动辄跳涨百万，普通人攒首付更吃力了。
二手房成交超新房成定局，22城上半年二手占比冲到41%。
北京朝阳老破小挂半年降价三次才出手，房东别死扛当年买入价。
住建部推的城市更新听着美好，可老小区装电梯扯皮三年多的案例遍地，执行落地才是真考验。
既不让房价崩盘又托不起暴涨，政策在钢丝上跳舞。
地方政府现在既当裁判又当教练，救市工具箱开得再大，不如先把期房烂尾的雷拆干净。
刚需该买就买，但别信什么“错过这波暴涨”的鬼话。
改善置换的盯紧主城区品质次新，郊区画大饼的规划谨慎接盘。
投资客醒醒吧，房租回报率2%都跑不赢理财了。
住建部这次调子定得明白：不会大水漫灌，地方自己看着办。
北京五环外松绑迟早要来，就看是悄咪咪降首付还是直接取消限购。
但记住，政策松一尺，开发商涨价的心就涨一丈。
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