【大河财立方 记者 秦龙】身处行业深度调整期的房产经纪服务平台贝壳，一季度总交易额及收入同比均出现下滑。
5月23日，贝壳发布一季度财报并召开业绩线上电话会。财报显示，一季度贝壳的总交易额为6299亿元，同比下降35.2%。净收入164亿元，同比下降19%；净利润4.32亿元，经调整净利润13.92亿元，同比下降约61%。
具体来看，存量房业务方面，今年一季度贝壳存量房业务GTV为4532亿元，净收入为57.3亿元。而去年同期存量房GTV为6643亿元，净收入为92亿元。据了解，去年年初，疫情积压需求释放，全国二手房交易额在一季度同比增长51.2%。
对此，贝壳执行董事、首席财务官徐涛分析，若与常态化的一季度市场表现相比，今年一季度二手房市场表现相对稳健。一季度，贝壳平台上16个城市存量房交易量超过去年同期，74个城市存量房交易规模超过当地新房交易规模。
业务协同
加码非房产交易服务
针对房地产销售市场当前的环境，贝壳持续加码非房产交易服务业务，一季度实现了超100%的同比增长幅度，其收入在总收入中的占比也进一步提升。
非房产交易服务业务包括家装家居、房屋租赁服务、新兴业务及其他业务。据徐涛介绍，一季度非房产交易服务业务快速发展，收入同比增长112.9%，占比提升21.7个百分点至35%。其中，家装家居业务持续快速增长，合同额达到33.9亿元，同比增长26.1%，净收入24.1亿元，同比增长71.1%；包括定制家具、软装等在内的新零售合同额9.4亿元，与去年同期相比提升5.1个百分点。今年3月，贝壳家装家居业务合同额近20亿元，同比增长53%。
随着房屋租赁服务业务的规模和重要性持续提升，贝壳从2024年第一季度开始披露房屋租赁服务业务相关数据。据了解，房屋租赁服务业务包括分散式及集中式的租赁住房管理运营服务，线上租赁管家服务在内的租赁相关服务。
财报数据显示，一季度贝壳房屋租赁服务业务收入达到26.3亿元，其中分散式租赁住房管理运营服务“省心租”的收入占比达到95%以上。一季度末“省心租”在管房源量突破24万套，集中式长租公寓在管规模超过1.1万套。
与此同时，“省心租”保持经营稳健，一季度末入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点，在模式迭代下有效降低了空置风险及租金波动风险。自营公寓开业满6个月的项目出租率较去年同期提升约3.8个百分点，达到94.8%。去年3月，贝壳针对租户核心需求，对“省心租”服务进行升级，目前已经形成了标准化的服务履约流程，客户入住三天后的满意度、客户推荐率都实现大幅提升。
利好政策出台
贝壳发力“以旧换新”
近期，房地产行业的利好政策接连出台，地方上也提供了不同程度的政策优惠。对于区域性政策，贝壳将其归纳为三类。一是进一步释放和吸引购买力，如杭州、成都、深圳等城市是取消或优化限购政策，和定期的取消房贷利率下限。第二是通过以旧换新或政府收购来消化存量。第三是优化新房供应，不限制部分高库存区域住宅用地的供应。
贝壳认为，利好政策密集出台，对二手市场具有一定的支撑作用。贝壳平台4月的二手单量并没有发生去年同期快速下探的情况，反而同比增长14%，其中上海、深圳、杭州等城市的涨幅明显。且目前二手房的价格也还在深度调整中，市场处于以价换量的状态。
据记者了解，从2023年以来，随着“认房不认贷”、限购优化等政策出台，多个重点城市二手房挂牌量大增，业主纷纷降价以期尽快成交。以一线城市为例，新房、二手房价格倒挂优势削弱后，二手房在价格段、面积段、区域段分布更加均衡，匹配市场刚需、换房需求。
关于以旧换新的政策，贝壳表示一直有深度参与推动中介去化的以旧换新模式——房产中介和购房者签订协议，中介聚焦推广旧房购房者锁定意向的新房房源。
贝壳管理层介绍，贝壳早在2022年就在青岛与当地开发商和门店合作，首创了这种以旧换新的模式。2023年，贝壳在青岛已经完成200单以旧换新。目前该模式已经在全国12个城市落地，并且对模式进行迭代创新。
责编:陶纪燕 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟
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