近一段时间以来,房地产市场政策又出现了新一轮“井喷”,很多地方、特别是一线城市都出台了放松放宽房地产市场的政策,推出了许多新的刺激居民购房的措施。
如北京市对在京拥有2套住房的京籍居民家庭、在京拥有1套住房的京籍单身人士、在京拥有1套住房且连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭和单身人士,可以在五环外新购买1套住房。又如成都市,在全市范围内住房交易不再审核购房资格。天津市则明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格,等等。
特别是北京市,这是自2011年以来,首次对房地产限购政策进行优化调整。其他一线城市,也都在限购等方面,对政策进行了调整与优化。二、三、四线城市,则在政策调整方面,步子迈得更大,尺度也放得更宽。很多城市还出台了比调控政策出台前更加宽松的住房 “以旧换新”政策、“房票”政策,目的只有一个,那就是鼓励居民购房,释放居民购房热情,加速存量房消化,缓解开发商资金压力,避免出现新的风险。
事实也是,目前,房地产市场的最大风险,就在于开发企业的资金链会不会断,会不会出现资金链断裂风险。实际情况是,由于成交量的持续下滑,绝大多数开发企业都已经到了青黄不接、上气不接下气的地步。尤其是一直被认为行业风险“风向标”的万科,也出现了资金链断裂风险。要不是背后有“国企”“国资”这座靠山,万科已经像碧桂园等一样,出现兑付风险了。也就是说,行业性的资金链风险,尚未得到有效化解,市场低迷、销售不畅引发的问题,仍然在开发企业身上频现。
比较难以理解的是,在如何解决市场低迷问题上,无论是政府还是银行以及开发企业,总想利用“小恩小惠”去引诱居民购房,而不想触动开发企业的利益。对广大居民来说,会不会购房,除了自身需求外,与房价是关系最为密切的。政府出台的政策、银行给予的利率优惠、开发企业的各种奖品等,都只能是对必需购房者的诱导,对那些犹豫否决的购房者,则没有什么吸引力。要想让那些潜在的需求释放出来,只有房价才能起到应有的效果。要么涨价,涨得让居民产生恐慌心理,要么降价,降到可以对居民购房产生刺激的水平。
正是因为如此,放开限购和“以旧换新”能否对居民购房产生积极作用,可以寄予一定期待,但也不要期待过高。这些政策措施,不可能毫无作用,也不可能作用明显。在经济还没有完全恢复,就业仍然难度很大,居民收入缺乏良好预期的情况下,指望通过政策措施来激活居民的住房需求,概率是不太高的,效果也不会太好。唯一有可能的,就是某些方面的非居民需求被释放,特别是炒房和住房投资。如在广州,近期就出现了多个“老破小”二手房小区成交异常快速,不少房源十几天就可成交,个别挂牌一两天就已经被拿下的现象。这应当不是普通居民所为,也不是一般投资者所为,而是炒房者入场的标志。甚至不排除这些炒房者可能听到了某些方面的消息,想用时间换利益了。果真如此,市场仍然是扭曲的,不仅不能改变低迷现象,还会引发更多新的问题。
眼下,房地产市场能否走出低迷、市场需求能否得到释放,主要应当看90后、95后、00后的态度。只要他们的态度不转变,房地产市场的低迷状态就难以改变。而这一群体的行动,则取决于就业和收入,这个问题解决了,按照他们对待生活的态度,还是有可能购房的。反之,让他们购房,比登天还难。他们可以去进行其他方面的消费,但绝对不会买房。他们非常清楚,一旦买了房,就有可能从此过上“苦行僧”的生活,对于比较自私的他们来说,当然是不能接受的。所以,房地产市场还得等,必须用时间换空间。那么,开发企业有没有继续等待的能力呢?手中的商品房,是否可以先转型成租赁房,增加一些现实的现金流呢?不然,资金链风险随时会发生的。
友情提示
本站部分转载文章,皆来自互联网,仅供参考及分享,并不用于任何商业用途;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!
联系邮箱:1042463605@qq.com