困扰我们许久的“房”事问题一直在被讨论。
遥想当年，许老板何等的意气风发，到如今不胜唏嘘。估计其他房地产企业也不好过。
但房产的涨跌本身就是经济周期的一种体现，它不会因为人的愿望而发生改变。
之所以这么说，是因为古代的房价照样跌。
01
瞠目结舌的唐朝房价
白居易早年拜访顾况的时候，顾况曾经调侃：“长安大，居不易”，能够想到长安城作为唐朝的帝都，生活起居的费用居高不下，相应地房产也不会太低。
白居易日后凭借着职务和俸禄的提升，才慢慢从长安的郊外搬到了市中心。
然而，像长安、洛阳、扬州这类城市，房价高是可以理解的，这些城市在唐代就跟如今的北上广深一样。
白居易|出自网络
而且，房价即便未来真的跌了，象征身份地位、接近各种良好社会资源的社区依然会涨，这是房子的精神属性。
白居易一开始没能住到长安的市中心是可以理解的。
我们不能了解的是，唐朝其他地方的房价是怎样的情况，敦煌出土的文书让我们能够做到“管中窥豹”。
唐宣宗年间，敦煌有个叫沈都和的人需要一笔钱救急，所以想把房子给卖掉，当时的契约文书写到：
“慈惠乡百姓沈都和，断作舍物，每尺两硕五升，准地皮尺数。算着舍椟物二十九硕五斗陆升九合五圭干湿谷米。其舍及地当日交相分付讫。”
这里的“硕”是容量单位，与“石”相等，唐朝一石有59.4公升，如果按每公升小麦重1.5斤计算的话，唐朝一石小麦便重90斤。
而一斗的量为十分之一石，一升的量为是百分之一石，即一斗小麦约重9斤左右，一升小麦约重0.9斤左右。
“两硕五升”小麦便约重180斤，如果以现在小麦的市价8毛计算的话，至少需要140元。
合同中的“尺”是平方尺的意思，约等于现在的0.09平方米，也就是每0.09平方米的价值便是140元，换算到平方米的话，约每平方米的房价为1555元。
表面看，不是很高，但房子的价格要与宅基地比较，且要考虑到百姓的收入水平。
唐朝时的敦煌|出自网络
唐朝的宅基地约200平方米，以总价除以面积，可以得出这块宅基地的单价约为564元每平方米。
据相关考古报告分析，唐朝时期敦煌的民宅多是单层，容积率非常低，所以当宅基地的价格高达564元每平方米时，房价在千元之上其实是非常合理的。
根据唐代敦煌的一些雇佣文书记载，在公元九世纪的后期，无论你是帮人运送货物、牧马放羊还是替人当兵，你的月收入都不会超过两石小麦，换成人民币，大约280元。
以这样的收入水平，想要买一套像模像样的房子，至少得不吃不喝干几十年。
但很快在唐昭宗年间，敦煌的房价便被腰斩。
一个叫张义全的敦煌居民卖房，面积“东西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”的房屋，最后仅卖了小麦“五十硕”。
敦煌古城|出自网络
即一个建筑面积为28平方米的房子，最后只卖了7000元，平摊下来一平方米才250元，这比起沈都和卖房时的每平方米1555元，绝对是相差甚远。
02
宋代的调控令
虽然唐代的房价下跌了很多，甚至一度到了白菜价，但唐帝国并没有出手。
除了唐昭宗时期，朝廷的权威下降，还因为当时的房地产并不是帝国的支柱产业，更不是税收的主要来源。
更何况，当时还没有专业的房地产商。
唐朝政府，只是象征性地出台了所谓的“限购令”，买卖房屋要跟周边邻居打招呼，经过他们的同意才可以。
这个政策基本等于没有，即使乡里乡亲关系不好，最后不还要朝廷的部门认可吗？
房地产涨跌到了宋代，情况为之一变，迫使宋朝政府不得不认真对待。
宋朝商品经济的发展，促进了人口的流动，，“自村疃（tuǎn）而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣”。
宋代开封城|出自网络
无论是迁居还是进城打工，都需要落脚点，自然催生了房产交易的活跃。宋人是这么描述的，“贫富无定势，田宅无定主。”
这就催生了专门从事房屋买卖中介的“牙行”，就是最早的房似锦们。
北宋徽宗时期，靖康耻以前的一段时间内，人口密度一度达到了每平米1.3人；
南宋时期的临安城，巅峰时期达到了每平米3万人，南宋为了控制人口，还收起了环保税，那什么人和动物的粪便、污水排放都开始了收税，这也挡不住人口的上涨。
有人房价才会有上涨空间，这些豪宅的价格更是狂涨至数十万贯，以购买力折算成人民币，少说也得5000万元以上。
宋朝有人感慨“尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”，但不要就此以为宋代的高官就好过。
枢密副使杨砺去世后，宋真宗前去吊唁，因为住的太偏僻，皇帝的马车都进不去。
仁宗朝宰相韩琦也抱怨：“自来政府臣僚，在京僦（jiù，租赁）官私舍宇居者，比比皆是。”
苏轼兄弟|出自网络
神宗朝的苏轼、苏辙兄弟也是如此，苏辙晚年才在三线城市许州盖了三间房子，为此写诗自嘲，一辈子了就这么点儿产业，终于不用租房蜗居了。
见房地产交易频繁，宋朝就建立了大量公租房，一方面是平抑物价，另一方面是增加朝廷收入。
但是从宋真宗开始，“禁内外臣市官田宅。”即不让京官和地方官购买公租房，这样平民百姓申购的机会就多一些。
宋仁宗年间，又出台了限购二套房的政策，“现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”即高官除了自己的房子，不能在京城买第二套房。
宋高宗感激韩世忠的功劳，所以赐予了一套豪宅，韩世忠死后即被收归朝廷。
宋朝在这方面，做得似乎很体面。当然，不能说就绝对公平，宋高宗收了韩世忠的宅子，如果对秦桧也这样才可以。
03
太阳地下无新鲜事
唐宣宗时期，是中晚唐比较稳定的时候，唐宣宗还有“小太宗”的美名，所以房价比较高是肯定的；
整个宋代经济都很发达，所以房价的困扰已经和如今类似。
但不能就此认为，房地产是经济发展的唯一晴雨表。
因为，古代科技发展不如现在，如今社会只有科技才能转化为生产力，它本身又是促进转化的力量。
与其关注房价，不如期待我们的科技发展，人工智能出现里程碑式的突破。
本文创作团队
作者 | 赵希夷
策划 | 赵希夷
编辑 | 赵希夷
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