5月9日上午,杭州市房管局发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,该通知指出,全面取消限购,只要是在杭州买房,不再审核购房资格。对于那些购买意向客户不太高的楼盘取消摇号政策。如果你在杭州有一套房,但是正在挂牌出售,那么你接下来买房依然可以享受首套房的政策。不是杭州户籍的,买房之后可申请落户。

据了解,杭州是在2016年取消了购房落户的政策。实行的是人才落户和积分落户政策。这一次全面取消限购,不仅仅对于杭州本地有钱人来说是利好,对于想要落户杭州的外地人同样也是大利好。这也被市场解读为杭州的又一次抢人。

正因为有了这样的解读,杭州一中介昨日对记者表示,受楼市新政影响,预计杭州的挂牌量会快速放大,上午有个客户把房子价格从每平米6万多调涨到了8万多元,直接涨了三成。

紧接着,5月9日下午,西安也发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知,内容与杭州大差不差,总之,就是全面放开限购了,只要钱到位,想买随时可以买。

据统计,目前全国范围内只有6地还未全面放开限购政策,分别是北京、上海、广州、深圳、天津、海南等地。

我个人猜测,只是我个人猜测哈,在不远的将来,天津、海南会紧随其后,全面取消限购,购房落户并不是不可能的事情。

最后,广州、深圳也同样会全面取消限购,只有北京、上海会保留限购政策到最后。

其实,人们对于那些地区放开了限购,哪里没有放开并不是特别感兴趣,大家更感兴趣的是,全面取消限购之后,房价到底会不会涨?这是一个非常核心的问题。

因为当下的状态是,有多套房子的想要卖房子,最好可以卖在相对高点。买房子的又希望买在近期最低点。因此,房价到底会不会涨,才是他们当下最关心的。毕竟这可能给他们带来几十万乃至是上百万的财产影响。

要想搞明白房价到底是涨还是跌,就要对多个方面进行考虑,比如:谁会买?谁会卖?供求关系是怎样的?国际上的房价走势对我们有什么启发?

其实全面取消限购政策对于想要买房的人来说没有任何影响,因为在全面取消限购政策之前,很多城市的购房条件就放松了,而且房贷利率也都创出了新低。他们为什么不去购买呢?是因为他们不喜欢新房子吗?

很明显,他们只是囊中羞涩。如果钱到位了,谁想一直租房住呢?

说到底,全面取消限购政策更多刺激到的是有钱人,毕竟80%的财富在这些富人的手里,如果他们愿意出手来买上几套房子,那么说不定会让房价出现上涨的情况。

现在的问题是,富人们已经有很多套房子了,他们要那么多套房子根本就住不过来。你可能会说:“富人买过来,可以出租啊”。现实是,我们国家大多数城市的租售比非常低,收益还不如存在银行来得实在。如果房子也通过贷款来买,那么这就是赔本的买卖,富人为什么要做呢?

也许你会说:“富人可以等房价涨了再卖呀,这不就赚得多了?”也许房价在未来几年的确会涨,但是时间并不确定,富人的时间成本和机会成本是很贵的,他们不太会通过炒房来赚钱,毕竟这也与国家“房住不炒”的政策背道而驰。

因此,富人目前还是不太可能出手疯买的,除非某个地区出现了利好,或者是经济发展增速迅猛。

普通人买房在观望,富人则宁愿多保留一些现金流,也不去投资,那么房子卖给谁呢?

其实,改善型住房需求的人可能会出手,但是这个影响毕竟还是不太大的。

从长远来看,我国的人口负增长趋势会越来越明显,人口的流动趋势也决定了一个地区的房价,大多数城市出现了人口流出的状态,你怎么可能指望它的房价可以上涨呢?不过某些人口流入的城市还是有可能温和上涨的。

从国际范围来看,房价总体是有上涨的,毕竟货币发行越来越多,会有一部分资金流入楼市。不过房价分化也会特别明显,有些城市的房价会大幅下降,有的则会温和上涨。

归根结底,房子的价格跟它的地段关系重大。未来会有一些城市的房价触底之后反弹,大多数城市的房价还是会继续探底的。

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