近日，雅居乐集团控股有限公司（简称“雅居乐集团”或“雅居乐”）发布公告，披露了2020票据最新情况。公告显示，鉴于该公司面临的流动性压力，于公告日，公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

雅居乐称，公司将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。未能支付相关利息或会导致公司的债权人要求加速偿还债务。截至本公告日期，公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

当前阶段，房地产行业持续处于下行趋势，大部分地区的销售仍然低迷。根据雅居乐集团未经审核的营运数据显示，集团截至2024年4月30日止四个月的预售总值（包括集团的合营╱联营公司以及使用“雅居乐”品牌的销售项目）为人民币65.5亿元，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。

雅居乐集团及其附属公司主要从事大型综合性物业发展，同时亦涉足物业管理、环保及商业等多个领域。其2023年年报显示，于2023年12月31日，集团拥有预计总建筑面积共计3335万平方米的土地储备，覆盖国内外多个城市和地区。2023年，雅居乐集团多元业务收入占比持续提升。年内，集团物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为54.5%及45.5%，其中多元业务收入的占比较上年上升5.6个百分点，“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式初见成效。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析认为，市场持续下行，销售现金流下滑，收不抵支的情况下，公开市场直接融资不畅通，这种状况持续会使企业资金面恶化。从雅居乐布局来看，一线、强二线城市项目量少；弱二线、三四线城市布局占比大，这些城市大部分有较大的去库存压力；同时，雅居乐的文旅地产项目尤其是海南的项目销售不畅，拖累了公司现金流。

张宏伟表示，市场再现房企出现债务违约，不仅仅是企业自身经营的问题，更是市场超跌背景下行业普遍存在的问题。或者说，如果企业的城市布局在非核心类城市的项目量较多，市场基本面的持续下跌甚至超跌将拖累企业的销售回款。他建议，相关城市应该有更大力度的政策出台，以尽快激活楼市需求去化楼市库存。只有这些城市楼市基本面好转了，整体楼市才算真正的好转，企业的经营压力才会降低，才有可能降低企业的风险。

雅居乐也在公告中表示，即使面对房地产行业的困境与融资及再融资愈趋困难所带来的流动性压力，集团一直努力不懈以最大限度减低对业务营运的影响并履行偿债义务。于保交付、保经营方面，集团将继续全力并有序切实推进项目交付，维持正常营运。同时将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。

雅居乐还表示，公司正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对集团境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助集团评估资本结构及流动性状况（作为本次行动的部分），寻求可行的境外债务整体性解决方案。集团将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。


                                        
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